买商住两用房首付多少钱_商住两用房最低首付

商住两用房可以贷款吗

综上所述，购买商住两用房是可以进行贷款的，但具体条件和流程可能因银行而异。在申请贷款前，建议购房者详细了解各银行的政策，并准备好相应的资料。

购买商住两用房是可以进行贷款的，只要购房者的年龄满足要求，信誉良好，并且具有一定的还款能力，房产空间足够就可以进行办理。居住商住两用房指的就是商住两用的房子，针对商务型公寓的名字，不少人称作商住房商住两用的房子，土地性质是综合用地，年限仅为50年。

商住两用房可以贷款的。但是商住两用的房子一般是不能申请公积金贷款的，只能申请商业贷款。使用商业贷款的年限较低，一般是10年，而且首付比例较高，需要支付5成首付。商住房产抵押贷款流程有哪些？向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。

对于贷款问题，商住两用房是可以申请贷款的，但通常只能通过商业贷款，而非公积金贷款。商业贷款的期限通常较短，为10年左右，且首付比例较高，要求至少5成。此外，由于兼具商业和住宅双重特性，商住两用房的物业管理费、水电费等生活成本会高于普通住宅。

商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，要知道公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”、土地使用年限为“70年”的房屋。贷款的数量根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，为住宅的综合用途房。

商住两用期房按揭贷款有什么规定

你好，商住两用贷款首付额度大概是50%，最少不低于45%。且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。上海执行“认房不认贷”政策，即只要名下已有一套住房，无论是否结清贷款，再贷款购买住房都按二套房贷款政策执行，上海商住两用房不支持公积金贷款，贷款期限最长不得超过10年。

商住两用期房按揭贷款的规定主要包括以下几点：首付额度：商住两用贷款的首付额度大概是50%，最少不低于45%。这意味着购买者需要支付较高比例的首付款。借贷年限：借贷年限较短，最多只能贷款10年。这与普通住宅贷款年限相比，限制更为严格。

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和商住两用房的，贷款期限最长不超过10年；借款人年龄加贷款年限最长不超过70年借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。都可以的。

产权清晰：购买写字楼时，需确保产权清晰，对于期房要确认预售证，现房则要确认已完成规划验收、消防验收和质量验收。 贷款差异：贷款购买写字楼时，需注意不同银行贷款政策的差异，包括首付比例、贷款年限和利率等，写字楼贷款通常首付不低于5成，利率上浮10%，且不能使用公积金贷款。

贷款期限最短不得少于一年，最长不超过30年，且不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。住房公积金最高贷款额度为60万元，根据长沙市住房公积金管理委员会的决定适时进行调整。

上海商住两用房的新政策

1、上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取，高于住宅标准。住宅享有70年使用权，而商业建筑仅有50年。购买时需缴纳3%的契税。 商住楼未来使用成本不确定。水、电、暖等公共服务费用将按照商业价格计算。购房者应向开发商明确询问相关费用。

2、根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。

3、以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。贷款政策：购买商住两用房的贷款政策与普通住宅有所不同。一般来说，购买商住两用房的首付比例较高，贷款利率也可能略高于普通住宅。

4、新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。